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2018-2023年中国房地产产业竞争现状及投资方向研究报告
观研网 http://www.proresearch.org yshan 未知 发布时间:2017-09-25 11:19

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报告概况/目录
        我们使用SW周期板块相对沪深300 的累计超额收益与商品价格和房地产相关指标的同期增幅进行相关性检验,我们发现:1)建材、有色等板块的板块超额收益与地产指标的相关性最高,2)钢铁、煤炭等板块的超额收益与地产的相关性并不显著,或由于供给侧等因素对于板块收益影响更大,3)化工板块的超额收益与房地产销售的相关性更高,主要由于需求链条的二阶传导。
        在投资建议方面,我们认为随着下半年地产投资需求增速逐渐见顶,周期品价格走势将呈现分化格局,但仍然存在结构性的投资机会,建议重点关注受益房地产投资后周期且价格弹性更大的化工、煤炭等细分行业,同时关注供给收缩幅度大于需求增速回落幅度的钢铁、有色等细分行业。
 
表:2009-2017 年SW周期板块同期超额收益与房地产相关自变量的回归结果


图:2009-2017 年SW水泥板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW玻璃板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW钢铁板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW煤炭板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW铝板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW铅锌板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW氯碱板块超额收益与开工增速


图:2009-2017 年SW聚氨酯板块超额收益与销售增速

        观研天下(Insight&Info Consulting Ltd)发行的报告书主要研究行业市场经济特性(产能、产量、供需),投资分析(市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等)、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析(经营特色、财务分析、竞争力分析)、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议。
        公司多年来已为上万家企事业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者提供了专业的行业分析报告。我们的客户涵盖了中石油天然气集团公司、德勤会计师事务所、华特迪士尼公司、华为技术有限公司等上百家世界行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。我们的行业分析报告内容可以应用于多种项目规划制订与专业报告引用,如项目投资计划、地区与企业发展战略、项目融资计划、地区产业规划、商业计划书、招商计划书、招股说明书等等。

【报告大纲】

第一章:中国房地产行业研究背景分析
1.1房地产市场的供求特征
1.1.1房地产需求的特点
1.1.2房地产供给的特点
1.2房地产行业研究背景

第二章:中国房地产行业宏观调控政策分析
2.1房地产行业宏观调控政策理论分析
2.1.1土地政策对房地产市场的影响
(1)土地供应量的影响
(2)土地供应方式的影响
(3)土地供应结构的影响
(4)土地供应价格的影响
2.1.2货币政策对房地产市场的影响
(1)利率对房地产市场的影响分析
(2)货币供应量对房地产市场的影响分析
2.1.3税收政策对房地产市场的影响
2.22017年以来土地调控政策分析
2.2.1土地调控政策的内容分析
2.2.2土地调控政策的效果分析
2.32015年以来货币调控政策分析
2.3.1第一阶段(2008年以来)的货币调控政策
(1)主要货币调控政策
(2)货币政策调控效果
2.3.2第二阶段(2015年以来)的货币调控政策
(1)主要货币调控政策
(2)货币政策调控效果
2.3.3第三阶段(2016年以来)的货币调控政策
(1)主要货币调控政策
(2)货币政策调控效果
2.4房地产税收政策分析
2.4.12014年以来的主要税收政策
2.4.2土地税收对政府财政的贡献
2.5调控政策对房地产市场的影响分析
2.5.1房地产政策对供给的影响
2.5.2房地产政策对需求的影响
2.5.3房地产政策对供求平衡的影响
2.6境外房地产行业宏观调控政策启示
2.6.1波兰的多层次住房保障政策分析
2.6.2美国的差别化税收政策分析
2.6.3中国香港的公屋政策分析

第三章:中国房地产行业土地供应趋势分析
3.1全国土地市场供求分析
3.1.1批准建设用地规模与结构分析
3.1.2国有建设用地实际供应分析
3.1.3国有建设用地成交金额分析
3.2线城市土地市场供求分析
3.2.1一线城市土地市场供应分析
(1)一线城市推出土地规模分析
(2)一线城市土地供应结构(分用途)
3.2.2一线城市土地市场成交分析
(1)一线城市土地成交面积分析
(2)一线城市土地成交结构(分用途)
(3)一线城市土地成交金额分析
3.3主要二三线城市土地市场供求分析
3.3.1主要二三线城市土地供应分析
(1)二三线城市推出土地规模分析
(2)二三线城市土地供应区域特征
(3)二三线城市土地供应结构(分用途)
3.3.2主要二三线城市土地成交分析
(1)二三线城市土地成交面积分析
(2)二三线城市土地成交结构(分用途)
(3)二三线城市土地成交金额分析
3.4土地价格走势分析
3.4.1全国各类土地市场价格总体走势
3.4.2一线城市各类土地价格走势分析
3.4.3主要二三线城市土地价格走势
3.5土地市场供应趋势预测

第四章:中国房地产行业市场规模与需求分析
4.1房地产行业市场规模分析
4.1.1房地产行业投资规模分析
4.1.2房地产行业销售规模分析
4.2房地产行业市场竞争现状分析
4.2.1房地产行业市场发展速度
4.2.2房地产行业盈利空间分析
4.2.3房地产行业开发投资热度
4.2.4房地产行业竞争格局分析
4.3房地产市场供需平衡分析
4.3.1房地产行业供给状况分析
(1)房地产行业新开工面积分析
(2)房地产行业施工面积分析
(3)房地产行业竣工面积分析
4.3.2房地产行业销售面积分析
4.3.3房地产行业供需平衡分析
4.4保障性住房投资建设预测分析
4.4.1保障性住房建设计划分析
4.4.2保障性住房建设进度分析
4.4.3保障性住房资金来源分析
4.4.4保障性住房投资资金需求预测

第五章:中国住宅物业的开发与前景预测
5.1中国住宅用地市场供需形势分析
5.1.12015年住宅用地市场供求分析
(1)2015年住宅用地实际供应分析
(2)2015年住宅用地市场成交分析
5.1.22016年住宅用地市场供求分析
(1)2016年住宅用地实际供应分析
(2)2016年住宅用地市场成交分析
5.1.3住宅用地成交价格走势分析
5.2房地产行业商品住宅的投资分析
5.2.1中国商品住宅的投资分析
5.2.2中国商品住宅投资结构分析
5.2.3地区商品住宅投资比较分析
5.3中国商品住宅市场供给情况分析
5.3.1中国商品住宅的开发分析
5.3.2地区商品住宅开发比较分析
5.4中国商品住宅市场成交情况分析
5.4.1中国商品住宅成交情况分析
5.4.2中国商品住宅成交结构分析
5.4.3地区商品住宅成交比较分析
5.5中国商品住宅市场价格走势分析
5.5.1中国商品住宅价格总体走势分析
5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析
5.6未来10-20年中国城镇住宅需求预测
5.6.1城镇住房需求构成结构
5.6.2城镇住宅需求预测模型假设
5.6.3城镇住宅需求规模预测分析
5.6.4居民首次置业需求预测分析

第六章:中国商服物业的开发与前景预测
6.1中国商服用地市场供需形势分析
6.1.12015年商服用地市场供求分析
(1)2015年商服用地实际供应分析
(2)2015年商服用地市场成交分析
6.1.22016年商服用地市场供求分析
(1)2016年商服用地实际供应分析
(2)2016年商服用地市场成交分析
6.1.3商服用地月度成交价格走势分析
6.2房地产行业商服用房的开发与销售分析
6.2.1商服用房的投资分析
6.2.2商服用房销售面积分析
6.2.3商服用房销售金额分析
6.2.4商服用房销售价格分析
6.3建筑企业各类商服用房建设情况分析
6.3.1建筑企业各类商服用房竣工面积分析
6.3.2建筑企业各类商服用房竣工价值分析
6.4中国重点城市优质商服物业市场分析
6.4.1重点城市优质零售物业市场分析
(1)优质零售物业新增供给分析
(2)优质零售物业租金与空置率分析
6.4.2重点城市优质写字楼市场分析
(1)优质写字楼新增供给分析
(2)优质写字楼物业空置分析
(3)优质写字楼物业租金分析
6.5中国商服物业开发商竞争状况分析
6.5.1主要竞争者市场份额分析
6.5.2商服物业市场竞争格局分析
(1)商服物业市场竞争区域分布
(2)商服物业市场企业性质格局
6.5.3商服物业市场竞争层次分析
6.5.4商服物业市场竞争热点分析
6.5.5商服物业投资吸引力分析
6.5.6典型开发商竞争策略分析
6.6中国商服物业开发前景预测

第七章:中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析
7.1区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系
7.2各级城市市场需求与投资吸引力评价结果
7.2.1一线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
7.2.21.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
7.2.3二线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
7.2.42.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
7.2.5三四线城市房地产需求与投资吸引力评价分析
7.2.6不同级别城市未来市场需求与投资趋势预测
7.3各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果
7.3.1各区域城市房地产市场投资吸引力对比
7.3.2长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.3.3珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.3.4环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.3.5中部地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.3.6东北地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.3.7西北地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.3.8西南地区市场需求与投资吸引力评价分析
7.4全国地级以上城市投资吸引力总评结果

第八章:中国房地产开发商企业经营能力分析
8.1万科企业股份有限公司经营能力分析
(1)企业概况
(2)主营产品概况
(3)公司运营情况
(4)公司优劣势分析
8.2保利房地产(集团)股份有限公司经营能力分析
(1)企业概况
(2)主营产品概况
(3)公司运营情况
(4)公司优劣势分析
8.3恒大地产集团有限公司经营能力分析
(1)企业概况
(2)主营产品概况
(3)公司运营情况
(4)公司优劣势分析
8.4中国海外发展有限公司经营能力分析
(1)企业概况
(2)主营产品概况
(3)公司运营情况
(4)公司优劣势分析
8.5绿地控股集团有限公司经营能力分析
(1)企业概况
(2)主营产品概况
(3)公司运营情况
(4)公司优劣势分析
图表目录:
图表1:北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致(单位:元/平方米)
图表2:刚性需求市场中利率对房地产需求的影响
图表3:投资市场中利率对房地产需求的影响
图表4:投资市场中利率对房地产供给的影响
图表5:刚性需求市场中利率对房地产需求的影响
图表6:投资市场中货币供应量对房地产需求的影响
图表7:货币供应量对房地产供给的影响
图表8:2017年以来我国土地主要调控政策及主要内容
图表9:2015年以来我国土地主要调控政策及主要内容
图表10:2015年以来我国土地政策的主要内容




图表详见报告正文(GSLWK)
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