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2018-2023年中国住房租赁产业竞争格局及投资战略咨询报告
观研网 http://www.proresearch.org yshan 未知 发布时间:2017-09-26 14:11

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报告概况/目录
         中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展
         1 中央层面积极推动

         2016年12月,习总书记在中央经济工作会议上,指出“加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展”;同月,在中财办14次会议上,指出“以建立购租并举的住房制度为主要方向”、“规范住房租赁市场,是实现住有所居的重大民生工程”。
         早在2015年,中央及地方便相继出台政策鼓励租购并举。2015年住建部等部委相继出台《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》、《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》鼓励住房租赁市场发展。
         2016年国务院出台《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,前者鼓励推广租赁补贴制度,后者则强调“培育发展住房租赁企业”、“鼓励房企转型开展住房租赁业务”、“推进REITs试点”等。同时,2016年政府工作报告和中央经济工作会议也将“发展租购并举的住房制度”列为工作重点。
         2017年5月,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,从保护财产权的角度,界定出租人与承租人的权利义务,并从具体操作层面建立政府对市场的监督激励机制。7月,住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。
         总体而言,住房租赁的政策支持可归纳为以下几类:(1)供给:供地上,加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等;房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。(2)金融:允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。(3)财政:税收优惠、公租房货币化(市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴)。(4)法律:立法,切实推进租购同权。
 
         政策支持体系

资料来源:互联网
 
         2015年-2017年7月住房租赁政策汇总
资料来源:观研网整理

         2 地方政策持续跟进
         自2016年6月国务院出台《意见》后,各地积极跟进,截至目前,已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
         库存压力小的省份提出要加快租赁用地供给、库存压力大的省份则强调利用好存量用地;多数省份允许改建商品房用于租赁,并加快培育专业租赁企业、鼓励房企转变为租购并举型。
         50%以上省份提出要允许公积金支付房租推进REITs试点、支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。此外,对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴,鼓励新市民从市场租赁房源。
在“房子是用来住的”的指引下,可以推断,今后一段相当长的时期,各地鼓励租赁,是政策的新方向。


         观研天下(Insight&Info Consulting Ltd)发行的报告书主要研究行业市场经济特性(产能、产量、供需),投资分析(市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等)、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析(经营特色、财务分析、竞争力分析)、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议。
         公司多年来已为上万家企事业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者提供了专业的行业分析报告。我们的客户涵盖了中石油天然气集团公司、德勤会计师事务所、华特迪士尼公司、华为技术有限公司等上百家世界行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。我们的行业分析报告内容可以应用于多种项目规划制订与专业报告引用,如项目投资计划、地区与企业发展战略、项目融资计划、地区产业规划、商业计划书、招商计划书、招股说明书等等。

【报告大纲】

第一章 住房租赁市场发展环境分析
  1.1 经济环境分析
    1.1.1 国际经济形势
    1.1.2 国内经济发展
    1.1.3 工业经济运行
    1.1.4 固定资产投资
    1.1.5 经济发展趋势
  1.2 社会环境分析
    1.2.1 全球人口规模
    1.2.2 国内人口规模
    1.2.3 人口老龄化趋向
  1.3 城镇化建设情况
    1.3.1 城镇化发展水平
    1.3.2 新型城镇化建设
    1.3.3 城镇化面临困境
    1.3.4 城镇化发展潜力
  1.4 需求环境分析
    1.4.1 解决城市住房压力
    1.4.2 加快城镇化的发展
    1.4.3 满足流动人口需求
    1.4.4 加快房产“去库存”

第二章 2015-2017年国际主要国家住房租赁市场发展情况分析
  2.1 美国住房租赁政策环境及市场规模分析
    2.1.1 住房制度变迁
    2.1.2 LIHTC保障计划
    2.1.3 HCVP租金券计划
    2.1.4 补贴资金来源渠道
    2.1.5 住房租赁规模分析
  2.2 德国住房租赁市场及房屋租售收益情况
    2.2.1 住房租赁市场组织结构
    2.2.2 住房租赁供求端相关政策
    2.2.3 供给市场主体及分布情况
    2.2.4 房价租售比与国债收益率
  2.3 日本住房租赁政策环境及市场结构分析
    2.3.1 住房制度发展历程
    2.3.2 廉租房的政策分析
    2.3.3 供给市场组成结构
    2.3.4 承租人的保障条文
  2.4 其他国家住房租赁市场分析
    2.4.1 英国利用租赁解决居住问题
    2.4.2 新加坡推行“公共租屋”模式

第三章 2015-2017年中国住房租赁市场发展情况分析
  3.1 住房租赁行业发展综述
    3.1.1 住房制度改革进程
    3.1.2 住房租赁行业SWOT分析
    3.1.3 住房租赁市场经营模式
    3.1.4 住房租赁的产业链概述
    3.1.5 住房租赁租房模式
  3.2 住房租赁市场发展情况
    3.2.1 购房与租房的需求对比
    3.2.2 重点城市人均住房租金
    3.2.3 住房租赁供给来源比例
    3.2.4 住房租赁需求环境分析
    3.2.5 租赁市场的投资回报率
  3.3 保障性租赁住房市场发展情况
    3.3.1 保障性租赁住房建设规模
    3.3.2 公、廉租房对比分析
    3.3.3 保障性租住房建设方式
    3.3.4 保障性住房保障方式分析
    3.3.5 保障性租赁住房供给渠道
    3.3.6 保障性租赁住房户型分析
  3.4 “互联网+住房租赁”市场
    3.4.1 市场特征分析
    3.4.2 互联网运营模式
    3.4.3 互联网租房平台
    3.4.4 市场管理的挑战
  3.5 房地产信托基金与住房租赁
    3.5.1 REITs关键要素分析
    3.5.2 REITs对住房租赁的意义
    3.5.3 REITs在租赁市场的原则

第四章 2015-2017年中国主要城市住房租赁市场分析
  4.1 北京住房租赁市场分析
    4.1.1 租房市场价格分析
    4.1.2 住房租赁的交易量
    4.1.3 租房需求转移趋势
  4.2 上海住房租赁市场分析
    4.2.1 租房市场价格分析
    4.2.2 业务发展问题分析
    4.2.3 市场发展对策措施
    4.2.4 住房租赁建设规划
  4.3 广州住房租赁市场分析
    4.3.1 租房市场价格分析
    4.3.2 公租房户型及配租条件
    4.3.3 二手房放租量与租金
  4.4 深圳住房租赁市场分析
    4.4.1 租房市场价格分析
    4.4.2 市场建设规模
    4.4.3 租房市场布局
    4.4.4 租金收益率分析
  4.5 其他省市租赁市场分析
    4.5.1 河南住房租赁市场概况
    4.5.2 佛山住房租赁平台上线
    4.5.3 成都住房租赁产业化

第五章 2015-2017年中国长租公寓市场发展情况分析
  5.1 长租公寓行业发展综述
    5.1.1 运营模式分析
    5.1.2 盈利模式分析
    5.1.3 运营主体分类
  5.2 长租公寓市场发展情况
    5.2.1 市场规模分析
    5.2.2 客户群体定位
    5.2.3 市场竞争分析
    5.2.4 溢价因素分析
    5.2.5 市场供求规模
    5.2.6 投资回报分析
  5.3 主要长租公寓发展情况分析
    5.3.1 品牌长租公寓汇总
    5.3.2 主要公寓融资情况
    5.3.3 长租公寓案例分析
  5.4 长租公寓发展问题及对策
    5.4.1 发展困境分析
    5.4.2 发展对策及建议
  5.5 长租公寓发展趋势及前景预测
    5.5.1 “盈利”成为投资关键点
    5.5.2 长租公寓资产证券化
    5.5.3 长租公寓发展空间预测
    5.5.4 长租公寓发展规模预测

第六章 2015-2017年中国短租公寓市场分析
  6.1 短租公寓行业综述
    6.1.1 短租公寓发展历程
    6.1.2 短租公寓崛起原因
    6.1.3 在线短租的产业链
    6.1.4 短租公寓品牌指数
    6.1.5 短租公寓发展优势
  6.2 短租公寓市场发展情况
    6.2.1 市场交易规模概况
    6.2.2 在线短租企业规模
    6.2.3 企业竞争格局分析
    6.2.4 在线短租投融资情况
  6.3 短租公寓运营模式代表
    6.3.1 轻模式-Airbnb
    6.3.2 微信租房平台-V租房
    6.3.3 自有房源模式-YOU+
  6.4 短租公寓投资机遇及风险
    6.4.1 投资机遇分析
    6.4.2 行业风险分析

第七章 2015-2017年民宿行业发展情况分析
  7.1 民宿行业发展综述
    7.1.1 民宿行业概述
    7.1.2 行业发展历程
    7.1.3 行业政策环境
    7.1.4 开发条件及模式
  7.2 民宿市场运行情况分析
    7.2.1 民宿规模及布局
    7.2.2 客房及分店规模
    7.2.3 从业人员分析
    7.2.4 民宿运营逻辑
    7.2.5 市场竞争分析
  7.3 民宿行业投资运营分析
    7.3.1 运营成本结构
    7.3.2 盈利结构分布
    7.3.3 投资渠道及规模
    7.3.4 产品投资倾向
  7.4 民宿消费需求市场分析
    7.4.1 需求群体背景特征
    7.4.2 产品特色标签分析
    7.4.3 消费者选择倾向
    7.4.4 消费者价格偏好
    7.4.5 消费者居住体验
  7.5 民宿行业未来趋势分析
    7.5.1 民宿市场标准化
    7.5.2 民宿功能复合化
    7.5.3 市场趋向多业态

第八章 2015-2017年住房租赁相关行业发展及影响分析
  8.1 房地产行业发展情况
    8.1.1 全球房地产投资情况
    8.1.2 房地产市场规模分析
    8.1.3 商业住宅租赁减存量
    8.1.4 住房租赁抑制房产泡沫
    8.1.5 住房租赁激活地产市场
  8.2 房地产中介服务行业发展情况
    8.2.1 房产中介行业市场规模
    8.2.2 一线城市房地产中介市场
    8.2.3 互联网+房产中介服务模式
    8.2.4 租赁市场与房产中介关系
    8.2.5 租赁市场条例规范中介服务
  8.3 物业管理行业发展情况分析
    8.3.1 行业概述及企业布局
    8.3.2 物业行业管理范围
    8.3.3 行业经营收入结构分析
    8.3.4 行业参与保障房管理
    8.3.5 租赁房产的物业管理模式

第九章 住房租赁市场投资机遇及风险预警
  9.1 住房租赁市场投资机遇
    9.1.1 市场优化效率提高
    9.1.2 商改租扩大市场空间
    9.1.3 REITs模式破冰
  9.2 住房租赁投资风险分析
    9.2.1 消费观念风险
    9.2.2 市场价格风险
    9.2.3 政策环境风险

第十章 住房租赁市场发展趋势及前景预测
  10.1 住房租赁市场发展前景
    10.1.1 释放住房租赁需求
    10.1.2 住房租赁供给增加
    10.1.3 租房市场潜力巨大
  10.2 住房租赁市场发展趋势
    10.2.1 住房需求潜力大
    10.2.2 房屋租赁市场机构化
  10.3 住房租赁市场前景预测
    10.3.1 住房租赁人口预测
    10.3.2 住房租赁租金增长预测
    10.3.3 住房租赁市场空间预测

第十一章 住房租赁行业政策监测及影响分析
  11.1 住房租赁政策环境分析
    11.1.1 住房租赁相关政策汇总
    11.1.2 培育和发展住房租赁市场意见解读
    11.1.3 发展大中城市住房租赁市场通知解读
  11.2 “租售同权”政策分析
    11.2.1 主要城市租售同权政策
    11.2.2 广州租售同权政策分析
    11.2.3 “租售同权”现实意义
    11.2.4 租售同权对公民的影响
    11.2.5 租售同权对城镇化影响
  11.3 上海住房租赁市场相关政策分析
    11.3.1 上海住房租赁相关政策
    11.3.2 住房发展“十三五”规划
    11.3.3 住宅用地“只租不售”
    11.3.4 “只租不售”对房地产影响
  11.4 其他省市住房租赁行业相关政策分析
    11.4.1 山东省
    11.4.2 北京市
    11.4.3 深圳市
    11.4.4 绵阳市
    11.4.5 南昌市
图表目录
图表 2016年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比
图表 2015-2017年中国固定资产投资增速走势
图表 2016年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度
图表 2015-2017年全球人口数量
图表 2015-2017年全球劳动力数量
图表 2016年年末人口数量及构成
图表 返税计划申请条件图表 2016年全球主要经济体GDP占比
图表 2015-2017年国内生产总值及其增长速度
图表 2015-2017年三次产业增加值占全国生产总值比重
图表 2015-2017年全部工业增加值及其增速




图表详见报告正文(GSLWK)
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