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2018-2023年中国住房租赁行业市场需求现状分析及未来发展方向研究报告
观研网 http://www.proresearch.org ysww 未知 发布时间:2017-10-12 11:25

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报告概况/目录
       (一)政策陆续出台,弥补租赁公共服务缺失

表:近期出台租赁市场相关重点政策
       图表所列示政策的着力点集中于以下几个方面:一是促进租赁市场健康化发展、二是完善租售同权、三是增加租赁土地与房源供给、四是提供金融支持。

       伴随租赁市场的规范化发展,我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障,痛点1与痛点3将得到有效缓解,为租赁市场的发展破除重要障碍。如果以发达国家的房屋租赁市场为前瞻,“租售同权”可以使得出租人的权利得到有效保障,在最为看重的户口、教育方面,出租人也将获得“平等”或“近乎平等”的权利。因此未来出租人因房屋为出租房屋所面临的痛点,将不再那么“痛”。
       (二)房价上涨收获资本回报本质是风险投资,不是无风险套利
       我们在衡量一项投资优劣的时候,除了考虑预期回报外,还要考虑所需承受的风险。我们认为目前房地产买卖市场的风险正在加速累积之中,加之参与者或主动或被动的减少,都将使得痛点的未来不再那么确定。

       1、市场风险——房价上涨不再是铁律,高位接盘面临极大风险

       过去的20年间,大中型城市的房产价格一直是处于螺旋上涨阶段,即使利空导致短期的下跌后,后期的上涨也会很快弥补上前期的下跌。加之对“政府信用背书”的信赖或者谁依赖,导致大部分人群对于房地产市场的认知是只涨不跌。

       尽管如果综合外部因素与内部因素,我们难以对未来房价是否持续上涨做出100%准确的判断,但是考虑到目前的房价收入比、购房杠杆率,大部分区域的房产价格未来上涨空间有限(价差减少),流转难度增加(有价无市),此时若以高杠杆入市,大概率为高位接盘,必然面临极大的风险。

       2、政策风险——政策收紧,挤压需求

       本轮的政策收紧以地方政策为主,热点城市由“限购限贷”进阶为“限购、限贷、限售、限价、限商”。导致进入的门槛被提高了,但是给与的支持却减少了:房价处于高位区间,限购导致满足购房条件人群减少、首付比例提高、融资渠道减少等等,对于住房需求市场造成“挤出效应”。

       观研天下(Insight&Info Consulting Ltd)发行的报告书主要研究行业市场经济特性(产能、产量、供需),投资分析(市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等)、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析(经营特色、财务分析、竞争力分析)、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议。
       公司多年来已为上万家企事业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者提供了专业的行业分析报告。我们的客户涵盖了中石油天然气集团公司、德勤会计师事务所、华特迪士尼公司、华为技术有限公司等上百家世界行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。我们的行业分析报告内容可以应用于多种项目规划制订与专业报告引用,如项目投资计划、地区与企业发展战略、项目融资计划、地区产业规划、商业计划书、招商计划书、招股说明书等等。

【报告大纲】

第一章 中国住房租赁行业发展概述
1.1 住房租赁行业定义及分类
1.1.1 行业定义
1.1.2 主要产品/服务分类
1.1.3 行业特性及在国民经济中的地位
1.2 住房租赁行业统计标准
1.2.1 统计部门和统计口径
1.2.2 主要统计方法介绍
1.2.3 行业涵盖数据种类介绍
1.3 最近3-5年中国住房租赁行业经济指标分析
1.3.1 赢利性
1.3.2 成长速度
1.3.3 附加值的提升空间
1.3.4 进入壁垒/退出机制
1.3.5 风险性
1.3.6 行业周期
1.3.7 竞争激烈程度指标
1.3.8 行业及其主要子行业成熟度分析
1.4 住房租赁行业产业链分析
1.4.1 产业链结构分析
1.4.2 主要环节的增值空间
1.4.3 与上下游行业之间的关联性
1.4.4 行业产业链上游相关行业分析
1.4.5 行业下游产业链相关行业分析
1.4.6 上下游行业影响及风险提示

第二章 中国住房租赁行业的国际比较分析
2.1 中国住房租赁行业的国际比较分析
2.1.1 中国住房租赁行业竞争力指标分析
2.1.2 中国住房租赁行业经济指标国际比较分析
2.1.3 住房租赁行业国际竞争力比较
(1)生产要素
(2)需求条件
(3)支援与相关产业
(4)企业战略、结构与竞争状态
(5)政府的作用
2.2 全球住房租赁行业市场需求分析
2.2.1 市场规模现状
2.2.2 需求结构分析
2.2.3 重点需求客户
2.2.4 市场前景展望
2.3 全球住房租赁行业市场供给分析
2.3.1 生产规模现状
2.3.2 产能规模分布
2.3.3 市场价格走势
2.3.4 重点厂商分布
第二部分 市场需求篇

第三章 应用领域及行业供需分析
3.1 需求分析
3.1.1 住房租赁行业需求市场
3.1.2 住房租赁行业客户结构
3.1.3 住房租赁行业需求的地区差异
3.2 供给分析
3.3 供求平衡分析及未来发展趋势
3.3.1 住房租赁行业的需求预测
3.3.2 住房租赁行业的供应预测
3.3.3 供求平衡分析
3.3.4 供求平衡预测
3.4 市场价格走势分析

第四章 住房租赁产业链的分析
4.1 行业集中度
4.2 主要环节的增值空间
4.3 行业进入壁垒和驱动因素
4.4 上下游行业影响及趋势分析

第五章 区域市场情况深度研究
5.1 长三角区域市场情况分析
5.2 珠三角区域市场情况分析
5.3 环渤海区域市场情况分析
5.4 住房租赁行业主要市场大区发展状况及竞争力研究
5.4.1 华北大区市场分析
5.4.2 华中大区市场分析
5.4.3 华南大区市场分析
5.4.4 华东大区市场分析
5.4.5 东北大区市场分析
5.4.6 西南大区市场分析
5.4.7 西北大区市场分析
5.5 主要省市集中度及竞争力模式分析

第六章 2018-2023年需求预测分析
6.1 住房租赁行业领域2018-2023年需求量预测
6.2 2018-2023年住房租赁行业领域需求产品/服务功能预测
6.3 2018-2023年住房租赁行业领域需求产品/服务市场格局预测
第三部分 竞争策略篇

第七章 住房租赁市场竞争格局分析
7.1 行业总体市场竞争状况分析
7.1.1 住房租赁行业竞争结构分析
(1)现有企业间竞争
(2)潜在进入者分析
(3)替代品威胁分析
(4)供应商议价能力
(5)客户议价能力
(6)竞争结构特点总结
7.1.2 住房租赁行业企业间竞争格局分析
7.1.3 住房租赁行业集中度分析
7.1.4 住房租赁行业SWOT分析
(1)住房租赁行业优势分析
(2)住房租赁行业劣势分析
(3)住房租赁行业机会分析
(4)住房租赁行业威胁分析
7.2 中国住房租赁行业竞争格局综述
7.2.1 住房租赁行业竞争概况
(1)中国住房租赁行业品牌竞争格局
(2)住房租赁业未来竞争格局和特点
(3)住房租赁市场进入及竞争对手分析
7.2.2 中国住房租赁行业竞争力分析
(1)我国住房租赁行业竞争力剖析
(2)我国住房租赁企业市场竞争的优势
(3)民企、国企、外企比较分析
(4)住房租赁企业竞争能力提升途径
7.2.3 中国住房租赁产品竞争力优势分析
(1)整体产品竞争力评价
(2)产品竞争力评价结果分析
(3)竞争优势评价及构建建议
7.2.4 住房租赁行业主要企业竞争力分析
7.3 住房租赁行业竞争格局分析
7.3.1 国内外住房租赁竞争分析
7.3.2 我国住房租赁市场竞争分析
7.3.3 我国住房租赁市场集中度分析
7.3.4 国内主要住房租赁企业动向
7.3.5 国内住房租赁企业拟在建项目分析
7.4 住房租赁行业并购重组分析
7.4.1 跨国公司在华投资兼并与重组分析
7.4.2 本土企业投资兼并与重组分析
7.4.3 行业投资兼并与重组趋势分析
7.5 住房租赁市场竞争策略分析
7.5.1 产品策略
7.5.2 技术策略
7.5.3 服务策略
7.5.4 品牌策略

第八章 主要生产企业的排名与产业结构分析
8.1 行业企业排名分析
8.2 产业结构分析
8.2.1 市场细分充分程度的分析
8.2.2 各细分市场领先企业排名
8.2.3 各细分市场占总市场的结构比例
8.2.4 领先企业的结构分析(所有制结构)
8.3 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析
8.3.1 产业价值链条的构成
8.3.2 产业链条的竞争优势与劣势分析
8.4 产业结构发展预测
8.4.1 产业结构调整的方向政府产业指导政策分析(投资政策、外资政策、限制性政策)
8.4.2 产业结构调整中消费者需求的引导因素
8.4.3 中国住房租赁行业参与国际竞争的战略市场定位

第九章 前十大领先企业分析
9.1 中国住房租赁企业总体发展状况分析
9.1.1 住房租赁企业主要类型
9.1.2 住房租赁企业资本运作分析
9.1.3 住房租赁企业创新及品牌建设
9.1.4 住房租赁企业国际竞争力分析
9.1.5 2017年住房租赁行业企业排名分析
9.2 中国领先住房租赁企业经营形势分析
 

第十一章 2018-2023年住房租赁行业前景及趋势预测
11.1 住房租赁行业五年规划现状及未来预测
11.1.1 “十二五”期间住房租赁行业运行情况
11.1.2 “十二五”规划对行业发展的影响
11.1.3 住房租赁行业“十三五”发展方向预测
(1)住房租赁行业“十三五”规划制定进展
(2)住房租赁行业“十三五”规划重点指导
(3)住房租赁行业在“十三五”规划中重点部署
(4)“十三五”时期住房租赁行业发展方向及热点
11.2 2018-2023年住房租赁市场发展前景
11.2.1 2018-2023年住房租赁市场发展潜力
11.2.2 2018-2023年住房租赁市场发展前景展望
11.2.3 2018-2023年住房租赁细分行业发展前景分析
11.3 2018-2023年住房租赁市场发展趋势预测
11.3.1 2018-2023年住房租赁行业发展趋势
11.3.2 2018-2023年住房租赁市场规模预测
(1)住房租赁行业市场容量预测
(2)住房租赁行业销售收入预测
11.3.3 2018-2023年住房租赁行业应用趋势预测
11.3.4 2018-2023年细分市场发展趋势预测
11.4 2018-2023年中国住房租赁行业供需预测
11.4.1 2018-2023年中国住房租赁行业供给预测
11.4.2 2018-2023年中国住房租赁行业需求预测
11.4.3 2018-2023年中国住房租赁行业供需平衡预测

第十二章 我国住房租赁行业营销趋势及策略分析
12.1 住房租赁行业销售渠道分析
12.1.1 营销分析与营销模式推荐
(1)渠道构成
(2)销售贡献比率
(3)覆盖率
(4)销售渠道效果
(5)价值流程结构
(6)渠道建设方向
12.1.2 住房租赁营销环境分析与评价
(1)国际环境下的住房租赁
(2)企事业需求下的住房租赁
(3)Sansheng Consulting评价
12.1.3 销售渠道存在的主要问题
12.1.4 营销渠道发展趋势与策略
12.2 住房租赁行业营销策略分析
12.2.1 中国住房租赁营销概况
12.2.2 住房租赁营销策略探讨
(1)中国住房租赁产品/服务营销策略浅析
(2)住房租赁新产品/服务的市场推广策略
12.3 住房租赁营销的发展趋势
12.3.1 未来住房租赁市场营销的出路
12.3.2 中国住房租赁营销的趋势预测

第十三章 影响企业生产与经营的关键趋势
13.1 市场整合成长趋势
13.2 需求变化趋势及新的商业机遇预测
13.3 企业区域市场拓展的趋势
13.4 科研开发趋势及替代技术进展
13.5 影响企业销售与服务方式的关键趋势

第十四章 2018-2023年住房租赁行业投资价值评估分析
14.1 住房租赁行业投资特性分析
14.1.1 住房租赁行业进入壁垒分析
14.1.2 住房租赁行业盈利因素分析
14.1.3 住房租赁行业盈利模式分析
14.2 2018-2023年住房租赁行业发展的影响因素
14.2.1 有利因素
14.2.2 不利因素
14.3 2018-2023年住房租赁行业投资价值评估分析
14.3.1 行业投资效益分析
14.3.2 产业发展的空白点分析
14.3.3 投资回报率比较高的投资方向
14.3.4 新进入者应注意的障碍因素

第十五章 研究结论及发展建议
15.1 住房租赁行业研究结论及建议
15.2 住房租赁子行业研究结论及建议
15.3 观研网住房租赁行业发展建议
15.3.1 行业发展策略建议
15.3.2 行业投资方向建议
15.3.3 行业投资方式建议
图表目录
图表1:住房租赁行业生命周期
图表2:住房租赁行业产业链结构
图表3:2015-2017年全球住房租赁行业市场规模
图表4:2015-2017年中国住房租赁行业市场规模
图表5:住房租赁行业重要数据比较
图表6:中国住房租赁市场占全球份额比较
图表7:2015-2017年住房租赁行业工业总产值
图表8:2015-2017年住房租赁行业销售收入
图表9:2015-2017年住房租赁行业利润总额
图表10:2015-2017年住房租赁行业资产总计
图表11:2015-2017年住房租赁行业负债总计
图表12:2015-2017年住房租赁行业竞争力分析
图表13:2015-2017年住房租赁市场价格走势
图表14:2015-2017年住房租赁行业主营业务收入
图表15:2015-2017年住房租赁行业主营业务成本
图表16:2015-2017年住房租赁行业销售费用分析
图表17:2015-2017年住房租赁行业管理费用分析
图表18:2015-2017年住房租赁行业财务费用分析



图表详见报告正文(GSLWK)

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