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2016年我国物业管理行业周期性特征与上下游行业之间关联性
发布时间:2016-09-30 15:10
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        导读:2016年我国物业管理行业周期性特征与上下游行业之间关联性。对于具体物业服务企业而言,物业管理行业已形成大量持续稳定的存量市场,企业需求波动性和周期性不强。对于物业管理行业而言,物业管理行业所管理的新增物业主要来自房地产行业开发销售所带来的增量房屋,因此行业发展规模和发展速度也受到房地产行业周期性的影响。

        参考《中国物业管理行业市场发展态势及未来五年投资决策分析报告
        一、行业周期性、区域性和季节性特征

        1、周期性特征

        对于具体物业服务企业而言,物业管理行业已形成大量持续稳定的存量市场,企业需求波动性和周期性不强。对于物业管理行业而言,物业管理行业所管理的新增物业主要来自房地产行业开发销售所带来的增量房屋,因此行业发展规模和发展速度也受到房地产行业周期性的影响。

        2、区域性特征

        我国物业管理行业存在显著的区域性特征,总体而言,东部地区在物业管理规模和企业数量方面均远高于其他地区,但近年来区域间差距呈现缩小的态势。

        3、季节性特征

        物业服务企业主要收入来自于物业服务费。物业服务费一般为按月、按季度等方式定期结算,物业服务费收费标准变化不大,行业的季节性特征并不显著。

        二、行业与上下游行业之间的关联性及影响

        1、物业管理服务中物业服务企业与上下游行业之间的关联性及影响

        对于物业管理服务而言,物业管理行业的上游企业主要分为两类,第一类物业管理相关的材料供应商和服务供应商,另一类为房地产开发企业。

        物业服务企业向材料供应商采购物业管理所需的保安用品、清洁用品、绿化用品和维修配件等材料。另外,物业服务企业将所管理的物业管理区域中的部分服务外包给服务供应商,由服务供应商提供相关服务,物业服务企业对服务情况进行监督。该等上游行业厂商众多,竞争充分,单一厂商难以对产品或服务形成垄断,价格也以随行就市为主。

        根据《物业管理条例》及相关法律法规,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由房地产开发企业选聘物业服务企业,并与物业服务企业签署前期物业服务合同。物业管理行业的增量物业管理规模主要由房地产开发企业每年新建和销售的物业组成,因此房地产开发行业是物业管理行业的重要上游行业。

        物业管理行业的下游客户为持有物业或使用物业的业主和住户。一方面,物业服务企业负责所管理的物业管理区域中房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护卫生环境和相关秩序等工作;另一方面,随着居民可支配收入和生活水平的不断提高,物业服务企业需不断提升服务品质以迎合业主和住户不断提升的服务要求。此外,越来越多业主和住户选择物业服务企业为其提供一些家政清洁、绿化养护、家居维修以及代理代办、团购配送、房产中介等增值服务。

 

        2、协销服务中物业服务企业与上下游行业之间的关联性及影响

        随着我国城镇化的推进,居民对购买房屋的要求也不断提升,房地产项目销售案场的展示效果、服务人员的服务水平、购房客户的现场体验成为了消费者选择购买物业的重要因素。另外,近年来房地产开发企业越来越多采用代理销售,代理销售工作人员需要利用销售案场进行销售工作,因此房地产开发企业需要不断提升销售案场的专业化和标准化来支持代理销售的工作。所以,越来越多房地产开发企业引入物业服务企业对其销售案场进行方案设计、人员培训和现场管理,增强消费者购房的信心,满足代理销售的需求,促进房地产销售。对于物业服务企业而言,通过为房地产开发企业提供协销服务,实现对房地产项目的提前介入,推广物业服务企业品牌,获得后续物业管理商业机会和顺利开展物业管理服务打下基础。

        销售案场服务中物业管理行业与上下游行业关系情况

 

        资料来源:公开资料,观研网整理,转载请注明出处(ww)。

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