• 观研天下旗下网站   今天是:
  • 联系我们 400-007-6266 | 设为首页 | 加入收藏
热门报告:
当前位置:主页 > 研究 > 发展现状 >
2018年中国全装修行业发展背景:购房者、地产商和全社会共赢的工程【图】
发布时间:2018-07-11 09:47
点击量:
        一、全装修的基本概念

        地产商的开发项目经历由毛坯房向全装修成品房发展的过程。毛坯房是最基本的交房形式,装修方面仅停留在水电气线路和墙顶地的基础处理。全装修成品房可实现硬装的完整覆盖,包括所有固定面的粉刷铺设,和厨卫基本设施的安装。

        全装修和精装修是两个概念。全装修属于政策概念,强调装修环节,讲求部品配置完整,硬装是最基本的配置要求,软装可作为个性化选项,最终实现拎包入住。精装修偏重营销概念,强调装修档次,讲求部品配置、设计效果的精致,针对的是改善型和豪华型需求。


全装修等概念与特征比较

图表来源:公开资料整理

        二、全装修原因:购房者、地产商和全社会共赢的工程

        全装修对于购房者、地产商和全社会都是共赢的工程,其顺应社会趋势,契合消费者诉求,符合地产商对利润的追求,是政策的必然选择,是不可逆的发展方向。


全装修达成社会、消费者、房企共赢局面

图表来源:公开资料整理

        1、社会&消费者层面:全装修符合环保、便捷诉求

        ①全装修符合国家绿色环保趋势。毛坯房带来的二次装修易造成高建筑能耗、粉尘污染、噪声干扰、安全隐患。据中国建筑装饰协会调查,一套100平米的毛坯房装修产生约2吨的垃圾。全装修推广集成装修模式,可以减少垃圾,保障建筑安全,符合居民对健康和环保的要求。随着国家对绿色指标日趋重视,全装修成为造福社会的工程。

        ②全装修节省消费者时间与精力。装修涉及环节多、时间久、程序复杂又花费高昂,消耗大量时间与精力。随着购房者年龄中枢下移、生活节奏加快,容易产生“装修恐惧症”。而全装修可提高便捷性,与近年推广的大家居战略有异曲同工之妙。另外,起初购房者全装修意愿不够强烈,部分因为担心质量问题得不到监管。而随着各地相继出台全装修详细规范,消费者的担忧逐渐化解。

        参考观研天下发布《2016-2022年中国建筑装修市场需求现状调研及十三五投资趋势研究报告

        因此,据全装联调查显示,2017年一线城市消费者对全装修接受度均达60%以上,其中落实较早的广州高达80%,非一线城市接受度也由2007年的10%上升至2017年的20%以上。


一线城市消费者全装修接受度高

图表来源:公开资料整理

上海消费者全装修满意度有所提升

图表来源:公开资料整理

        2、地产商层面:全装修增厚利润,提升品牌力

        过去,地产商全装修布局缓慢,原因大致如下:

        ①起初政策对于全装修以鼓励为主,没有强制的执行措施,地产商不够重视。②地产商全装修交付链条长,品质难以控制,也缺乏详细规范作为参考,购房者对质量生疑,这样的质疑对开发商的品牌造成损害。③过去30年,我国地产行业处于需求旺盛、发展迅速的红利期,地产多为金融属性,购房者不关注品质,只是赚取差价,地产商更是专注于扩大规模、抢占市场,主要强调地段,拿地后迅速开盘,以期快速实现资金回笼;然而全装修过程繁琐、牵扯利益方较多,地产商在权衡溢价和时间成本后选择放弃。

        近年,地产商转而大规模布局全装修,原因大致如下:

        ①全装修符合地产商对利润最大化的追求。2016年中央经济会议明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,引导各方关注房屋品质,使地产回归居住属性。近年各地政府也出台地产限价政策,地产增速步入下行区间,地产商不仅注重规模扩张,还希望在项目中攫取更高利润。而全装修可提升项目档次,获得比毛坯房更高的预售证价格(溢价1.5倍到数倍之间),地产商也能利用集中采购降低成本,从而实现利润最大化。随着时间积累,地产商产业链地位愈加突出,与供应商合作更加成熟,进一步推动利润上升。


投资性需求受到抑制,地产销售下降(单位:万平)

图表来源:公开资料整理

部分地区限价政策

图表来源:公开资料整理

        ②全装修政策逐步完善。一方面,部分地区严格规定只能开发全装修房,不得开发毛坯房,地产商没有选择余地。另一方面,详细规范的出台使地产商和购房者有章可循,减少对质量的顾虑。③全装修提升品牌影响力。高质量全装修呈现的设计效果可以超过大多数业主自己的装修,从而提升项目品质,吸引客户,塑造优质品牌形象。

资料来源:公开资料,观研天下整理,转载请注明出处(ZQ)
Copyright ©2012-2017观研天下(北京)信息咨询有限公司All rights reserved.京ICP备13041655号-2