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2018年中国物业管理行业现状:高速发展期已至 老树根基发新芽【图】
发布时间:2018-07-30 09:44
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  物业管理行业发展历程分为四个阶段,初创期、传统业务发展期、转型探索期、高速发展期。
物业管理行业诞生至2003年为初创期,行业发展迟缓,业务较为单一;2003-2012年进传统业务发展期,随着房地产业蓬勃发展,物业服务需求迅速提升,此外,企业开始尝试社区增值服务,为未来的业务多元化打下了基础;2012-2017年转型探索期,增值服务、社区平台、传统业务中引入新技术的价值被逐步挖掘,企业开始探索更多元化的发展模式,行业新盈利点显现;2017年以来,物业行业进入高速发展期,多元化运营带来行业整体盈利水平提升,以龙头分拆上市为标志的资本化运作助力行业集中度加速上升。


国内物业行业发展阶段

图表来源:公开资料整理

  国内第一家物业管理公司是1981年成立的深圳物业管理公司,在此之后很长时间,物业管理公司作为传统服务业公司,行业集中度低,缺乏龙头企业,盈利能力差,很少受到市场关注。2003年,《物业管理条例》的颁布,标志着物业管理行业监管开始建立,市场秩序逐渐规范。同时,我国房地产市场在2000年后不久,进入一个近十年飞速增长的时期,使得物业服务市场规模随之快速成长。而这个阶段出现的大部分物业公司,主要也是房地产母公司为了管理所开发地产而配套成立的一个业务部门。

  在以上时期中,物业服务行业市场竞争性很低,传统物业服务也缺乏利润增长空间,因此较长一段时间物业公司的业务扩张主要依靠母公司的新增建筑或者收购其它物业公司。

  随着物业公司开始探索增值服务和互联网技术的运用,物业行业进入到一个新的阶段。长城物业最早开始在互联网应用方面的探索,公司于2009年起率先引进IT技术,并于2012年建立“一应云”智慧平台,开始了物业公司的互联网平台打造历程。与此同时,物业公司还积极拓展包括社区零售、家政、教育等增值性服务以实现盈利的多元化。这种业务扩展,一方面是和整个社会环境有关,各种互联网O2O平台在2012年前后的快速发展,启发了物业行业的互联网经营思维,并证明了平台式运营模式的价值。另一方面,物业管理企业发现通过传统物业服务,与业主建立起的天然的信息纽带和物理服务,成为了在经营O2O服务时的竞争力护城河,因而作为互联网运用的后起之秀,物业管理企业能够在各个不同的服务门类里快速提升竞争力,并在面对以业主为主的特定客户群时,比非物业服务公司更具优势。


物业服务运用互联网平台的发展历程

图表来源:公开资料整理

  在外部环境方面,发改委于2014年颁布《发改委关于放开部分服务价格意见的通知》,取消了对非保障性住房的物业服务价格控制,允许其与业主自由合同定价。这一法规的出台,开放了物业费的市场化定价。此外,2015年国务院颁布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,也提出要加快发展生活性服务及促进消费结构升级的总体要求,推动物业管理等生活性服务的发展。

  参考观研天下发布《
2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度调研与发展趋势预测

关于物业行业的法律法规

图表来源:公开资料整理

  同时,物业行业逐步发展加速的过程中,而资本作为当下龙头跑马圈地构建平台的助力不可或缺。2014年彩生活于港股上市成为物业第一股。之后绿城服务、雅生活、碧桂园服务等物业龙头也纷纷从母公司中分拆在港股上市,从资本市场获取助力加速发展。

港股物业公司IPO募资用途

图表来源:公开资料整理

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